近日，曝出一则“青岛崂山湾集团20亿元私募债项目终止”的消息，有分析称，这笔钱原本是要拆掉重建麒麟皇冠大酒店的。去年5月崂山官方表态，要把麒麟皇冠大酒店拆掉重建股票无息配资，打造成“沿海一线的超高层地标”。可一年多过去了，却迟迟没有动静。难道传闻中的崂山新地标，黄了？

▲崂山麒麟皇冠大酒店

1、

融资终止，拆迁按下暂停键

6月13日，上交所发布公告：青岛崂山湾集团有限公司2024年面向专业投资者的20亿元私募债显示“终止”。通俗来说，就是这笔融资计划被卡住了。此前该债于2024年2月8日获上交所受理，承销商是东方证券和联储证券，原本预计要募资20亿元。

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业内人士分析认为，这笔钱很可能就是专门留给麒麟皇冠大酒店拆迁重建用的。现在债券项目被终止，资金没着落，就形同“无米下锅”，麒麟大酒店原本的拆迁重建计划，也只能按下了暂停键。

早在2024年5月27日，崂山区副区长徐奎旺在《行风在线》上表示：麒麟皇冠大酒店将重新规划建设，要拆掉后重建一个超高层的商业商务总部中心，作为沿海一线的新地标。当时说得底气十足，一场重磅拆迁似乎已经箭在弦上。但一年多过去了，却仍未见动工。值得一提的是，这笔20亿元的债券，属于面向专业投资者的私募债，普通散户根本插不上手。一旦连专业渠道的钱都撤了，这个项目背后的隐情就有点耐人寻味了。

2、

国企“扛把子”的前世今生

崂山湾集团，成立于1999年5月，注册资本50亿元，是崂山区财政局直属的一级国有企业。崂山湾集团掌管着不少优质旅游资源：青岛海天世园酒店（原青岛世园假日酒店）、崂山湾酒店、即墨温泉麒麟山庄，以及麒麟皇冠大酒店。这家崂山平台公司，最近还拿下了AA+主体信用评级，市场对它的偿债能力信心满满。

▲崂山湾旗下的豪宅项目，崂山首府实景

崂山湾集团不仅是文旅项目的“扛把子”，还肩负城市更新、基础设施建设等多重重任，是推动崂山区发展的主力军，从租赁住房到安置房、人才公寓等各类保障房，都有崂山湾集团全面覆盖。

麒麟皇冠大酒店，原本就是一个烂尾楼盘，闲置多年，后来东亿实业（现更名为青岛崂山湾能源）出资才把它修了起来。2000年8月26日正式开业，2005年9月通过国家旅游局五星级酒店评审，建成时还自豪地号称“山东最高、最大的旋转餐厅”。因为地理位置得天独厚——位于石老人国家旅游度假区，紧邻海水浴场和国际会展中心，这里一度成为岛城地标级酒店。然而好景不长，种种因素叠加下，酒店在2017年初宣告停业，此后大门紧闭。

▲麒麟皇冠大酒店现状

麒麟酒店当年建成时主楼高达146米、36层，总建筑面积7万㎡。尽管地段价值依旧昂贵，但要想把它翻新却问题多多，麒麟酒店停业至今已超过八年，风雨吹打闲置多年，内部管线和设施难免老化，旧楼若要翻新内部，其难度极大，一旦动工翻修，复杂的上下水设计和老旧管线必需重新拆除重铺，成本堪称天文数字。有业内人士称：翻修一次花的钱估计比重建都还高，还是拆掉重建更为划算。

3、

重建计划成空头支票？

麒麟酒店已停摆多年，下一步何去何从？翻新还是重建，分歧颇多。目前，最直接的问题依然是钱——口袋里没米，谈何开工重建？正如业内所问：是坚持再融资后重建，还是认清形势，以较低成本先做翻新？

相比之下，金家岭片区其他地块早已摩天楼林立，而麒麟大酒店周边2.08公顷土地，早在2018年，就被规划为总建筑面积20万㎡的商业商务综合用地。有人建议，既然拆了重建耗资巨大，不妨先局部翻修。比如把外立面和电梯等公共设施换个脸，先用较少投入提升一下“颜值”，争取时间再谈下一步。

▲麒麟大酒店所在的金家岭片区规划效果图

青岛楼市这几年，大手笔项目不少，可像麒麟大酒店这样卡在半空的也不少。崂山是青岛的金山股票无息配资，但金山也不是随便挖的。地标这东西，情怀得有，钱更得有。这麒麟大酒店，到底是拆了建个新地标，还是翻新当“老贵族”？

发布于：山东省

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